住宅事業 プロジェクトストーリー
「ジェイグラン京都西大路」

このあたりは平安京の入り口とされた羅城門跡に近い場所で、歴史的にも由緒ある場所です。古地図を調べてみると、16世紀初頭には近くの吉祥天満宮を中心に洛外屈指の集落があったので、人が住みやすい場所だったのではないかと思っています。

そのような歴史的背景は大きな強みですが、いわゆる「The 京都」ではなく、落ちついた京都の上質感を愉しみながら住みやすさにも重視した物件です。このあたりは最先端企業が数多くあるエリアなので、いわゆる別荘ではなく居住用マンションとしてのニーズにしっかり応えることが大切だろうと思いました。

京都物件の特徴は、全国から問い合わせがあるほど注目度が高いんです。ただ、その中でも、実際に住まわれるのかセカンドハウス目的かによって、求められる仕様やデザイン性もかなり異なってくる。
ターゲット層によって、どのくらいどのように「京都らしさ」を演出するかが悩みどころだったと思います。

私は途中から参加したので引き継いだかたちになりますが、一番こだわったのはエントランスのデザイン。京の町家で見かける「千本格子」や「三つ組手」などの吉祥文様をとりいれて、エントランスゲートやその先にある吹抜けのホールに華やかな表情をつくりました。

吉祥文様というのはこの土地に由来するもので、様々な種類がありますが、それぞれに意味があるんです。たとえば、「千本格子」は格子のマス目が魔除けになるとか、「市松」は同じ柄がとぎれることなく続くことから子孫繁栄や事業拡大だったり。外壁など様々なところにモチーフとして使っています。

エントランスアプローチは居住者様が必ず通られるところなので、美しい文様を眺めながらこの土地に思いを寄せつつ、豊かな気持ちになっていただけたらと思っています。

エレベーターホールから見える中庭にも、市松模様に緑が敷き詰められていて上品な京都らしさがありますよね。デザイン性だけでなく、植栽に地元の植物を選んで緑地計画にも力を入れている。実際にお客様をご案内するときにも、コンセプトがしっかりしているので納得していただきやすいと感じています。

たくさんあります。細部にわたってどのように施工されていくのかを知ることで、図面を作る段階で詰めないといけないポイントが見えてきました。
今は本社にもどって品質管理を担当しているので、発注者・ゼネコン視点で見落としそうな指摘事項もわかるようになりました。

やっぱり竣工したときは、かなり嬉しかったですか？

いや〜、もう達成感が半端なかった（笑）。毎日現場に行くので冬の寒い日とか早朝とか大変なこともあっただけに、完了した時は「やった！終わったー！」と。
今でも友人と電車に乗っていて、窓越しに物件が見えると「これこれ！見て見てっ！」「え、どれどれっ？」と（笑）。車で通るときも、わざわざ寄り道したりします。

いい話だなぁ（笑）。ほんとそう思うでしょうね。

Make PLACEというのは、マンション内や地域の方々の間でコミュニティを深めてもらうための仕掛けづくり。
ジェイグラン京都西大路でいうと、ラウンジや中庭などにおいてコミュニケーションが取りやすい空間をつくり、セミナーやワークショップを実施しています。
今回の緑地計画でアドバイスをいただいた「京大オリジナル株式会社」にイベント運営をお願いし、環境や京都の歴史について学んでいただくイベントを行っていますが、入居者の方に楽しんでいただいているようです。

分譲マンションというのは、その土地に新たに何十・何百世帯が移り住まれるので、地域に与える影響も大きい。ファミリーマンションであれば子どもの数も一気に増えたりして、地域の活性化にもつながるわけで、いいコミュニティが形成されることは一つの地域貢献につながる。

私たちはそういう事業に関わっているんだという認識のもと、地域からも愛される物件を作っていかないといけないと思うんです。たとえば、地域の方にも使っていただける敷地内公園などは分かりやすい例ですね。

私の実家はマンションなんですが、子どもの頃からお隣さんと親しくさせてもらってました。それこそ「お醤油がないから借りてきて」とか母の日は一緒にケーキ焼いたりとか、そんなふうに育ってきたことは、大人になった今でもいい影響を与えてくれている。
コミュニティ形成って強制的にやることではないので、自然に人と人のつながりが生まれる仕掛けをつくっていけたらと思います。その時は意識しなくても、何十年たって振り返ったときに「良かったな」と思っていただけるような関係性を築けたらいいですよね。

何十年先にも「ジェイグランに住んで良かったな」と思っていただけるように、企画も現場も管理も一緒になって考えている感じがありますね。

担当はそれぞれ違いますけど、全部つながっていますからね。たとえば、小さな部分であっても施工がきっちりなされていないと、後から管理会社様に迷惑をかけることにもなるので。

そう言っていただけるとありがたいです。よく言われるのは、事業主にとっては入居時が卒業式。管理会社にとってはそれが結婚式になる。そこからずっとお付き合いが始まるわけです。
良好な関係を築いていくために、入居者様のお困りごとになりそうなことは最初から除いておきたいですし、当社の担当者が代わってもずっと安全で快適な環境を維持できるように、両輪がまわっていかないとね。

確かにね。なんだかいいチームだなと改めて思いました。今回、みんなで話ができたのは良かったですね。