海外事業 プロジェクトストーリー
「米国フロリダ州オーランド賃貸レジデンス」

まだ設立ホヤホヤです。海外展開は2017年から始まっていて、イギリスやアメリカには既に現地法人もあるのですが、事業部ができたのは昨年のこと。ほとんどのメンバーは社内公募で集まってきた人たちです。
皆さんバックグラウンドも年齢も様々。国内の駅ビル、ホテルの開発経験者やもと経営企画部の人、高架下事業出身の人、私は住宅事業出身とみんな個性豊かです。

物件仕入れから開発、運営管理までバリューチェーンのすべてを担っていくのでね。各人の経験値をベースにこれからが本格的なスタートです。
全員が自ら手を上げて集まってきたメンバーなので、やる気に満ちあふれている感じ。数ヵ月たって今はちょっとは冷静になってきたかな（笑）。

年に一度、人財のほしい部署から公募があり、自分の経験や能力をアピールしつつ、行きたい部署へ希望が出せる仕組みです。
私の場合、面接では手応えが全然なかったので無理だろうなぁと諦めかけていたのですが選んでいただいた。その分、いま必死で勉強しています（笑）。

私は以前の部署で、アメリカ・ダラスの賃貸レジデンス開発を担当させてもらって、めちゃくちゃおもしろかったのでより本格的に関わりたいと希望を出しました。
もともと学生時代から海外に興味があったのと、海外事業部では商業、住宅、オフィスなど当社が展開する様々な事業に携われるのも魅力的だなと思いまして。

もちろん、みんなが希望通りになるわけではないですが、当社の方針として「やりたい人にやってもらおう」という考え方があります。英語力や経験値などに関わらずチャレンジさせてもらえるというのは懐の深さだなと思いますね。

立地の良さは、この物件の大きな特長です。オーランド国際空港から車で15分、近くには幹線道路があり、商業施設も揃っている一方で、敷地のすぐ横には湖があるので眺望が抜群です。私たちが行ったときはまだ草むらだったのですが、「こんなにデカい敷地なのか」とスケール感に圧倒されました。
周辺に医療施設やキャンパスオフィスが集まっているので、そこで働く人たちがメインターゲットになります。

もう一つの売りは、別棟でアメニティ棟があること。プールやピックルボール※のコート、湖を眺めながらランニングできるジム、リモートワークスペース、瞑想スペースなどかなり充実しています。

アメリカでは、どの物件もこういったアメニティが必須なのです。頻繁に移り住む人たちに選んでもらおうとすると、そういった付加価値が必要になってくる。
※アメリカで流行っている、コンパクトなスペースで楽しめるテニスのようなスポーツ。プラスチックのボールなので、子どもから高齢者まで気軽に楽しめることで人気になっている。

日本の住宅で、どこまで充実させられるかは大きな課題ですね。とくに分譲マンションになると、専有面積を少しでも広げることが第一なのと、管理面をどうするかという問題もある。これからの勉強かなと思います。
でも、人が集う場所づくりという点では、大いに参考にしたい。当社が掲げるMake PLACE（つながりの場をつくる仕組み）の取り組みにおいて、お手本になりそうな部分はたくさんありますから。

コミュニケーションをとることに重きを置く文化があるからでしょうね。共用スペースをつくることで、自然に人が集まってくるし、コミュニティも生まれる。
ソフト面でも、みんなで映画を観ましょうとか、スポーツイベントやりましょうとか、管理会社が主体となって住人同士のコミュニケーションを促しているので、大いに参考になりそうです。